Baunebenkosten: Diese Nebenkosten beim Hausbau müssen Sie einplanen

Sie wollen ein Haus bauen oder bauen lassen, um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen? Bei der Planung ist es besonders wichtig, vom ersten Moment an alle Kosten und Nebenkosten zu kennen, im Blick zu haben und zu behalten. Da sowohl beim Hauskauf als auch beim Hausbau nicht nur die Kosten für Grundstück und Haus (Materialien & Arbeitszeit) zu beachten sind, sondern auch Nebenkosten unterschiedlicher Art auf Sie zukommen, geben wir Ihnen eine Übersicht über die Nebenkostenarten, die ungefähren Baunebenkosten, die gesamten Baukosten und wie Sie sie am besten einplanen.

Welche unterschiedlichen Arten der Hausbau-Nebenkosten gibt es?

Grundsätzlich kann beim Hausbau zwischen zwei verschiedenen Nebenkosten-Arten unterschieden werden. Zum einen fallen beim Hausbau prozentuale Amtskosten / Behördenkosten an, die als Fixkosten anzusehen sind, zum anderen fallen beim Bau eines Hauses weitere Baunebenkosten. Hierunter sind alle Kosten zu verstehen, die nicht für den Grundstückskauf, für den Hausbau an sich (Hausvertrag mit Bauunternehmen) anfallen und nicht zu den fixen Amtskosten / Behördenkosten zählen.

Beim Hausbau müssen Sie folgende prozentuale Amtskosten / Behördenkosten einplanen:

Zusätzlich zum Grundstückskaufpreis, zum Hauspreis (Planung, Bau und vertraglich definierte Fertigstellung des Hauses durch eine Baufirma) und den fixen Behördenkosten kommen bei einem Hausbau weitere Baunebenkosten auf Sie zu. Beim Bau eines HELMA Massivhauses genießen Sie den großen Vorteil, dass viele Baunebenkosten bereits im Hausvertrag inkludiert sind. Dies gibt Ihnen nicht nur finanziellen Spielraum, sondern auch eine große Planungssicherheit für Ihr Hausbau-Budget.

Familie Mustermensch möchte das HELMA Massivhaus Mailand mit ca. 147 m² (Effizienzhaus 55 EE) in Niedersachsen bauen. Das Grundstück mit einer Größe von 600 m^² erwirbt Familie Mustermensch von und in einer Kleinstadt Niedersachsens mit einem Grundstückspreis von 150,- Euro / Quadratmeter. Das Grundstück ist bereits erschlossen und ein Makler wird nicht in Anspruch genommen. Des Weiteren hat sich Familie Mustermensch für eine Beton-Fertigteilgarage entschieden, die sie sich nach Fertigstellung Ihres HELMA Massivhauses aufstellen lassen möchte. Herr Mustermensch ist handwerklich begabt, weshalb er die Maler- und Tapezierarbeiten sowie die Verlegung der Bodenbeläge in Eigenleistung erbringen wird.

Was ist eine Grundschuldbestellung und wann ist sie notwendig?

Im Rahmen einer Grundschuldbestellung lässt der Eigentümer eines Grundstücks eine Grundschuld auf sein Grundstück im Grundbuch eintragen. Eine Grundschuld bedeutet, dass das Grundstück nicht schuldenfrei ist. Grundschulden werden vor allem im Rahmen einer Baufinanzierung / Hausfinanzierung zugunsten der kreditgebenden Bank eingetragen. Sobald eine Grundschuld auf ein Grundstück eingetragen ist, kann es nicht ohne den Begünstigten zu involvieren veräußert werden.

Wie hoch sind Kosten für die Grundschuldbestellung? Ein Rechenbeispiel!

In unserer vorherigen Beispielrechnung erwarten Familie Mustermensch Gesamtkosten in Höhe von 449.185 € für Ihren Hausbau in Niedersachsen. Familie Mustermensch besitzt Eigenkapital in Höhe von 100.000 € und bekommt von den Eltern von Frau und Herrn Mustermensch ein zinsfreies Darlehen in Höhe von jeweils 20.000 €. Im ersten Schritt berechnen wir den Kreditbedarf von Familie Mustermensch und im zweiten Schritt die Kosten für die Grundschuldbestellung.

a) Beispielrechnung Kreditbedarf von Familie Mustermensch:

Nach Abzug des Eigenkapitals und der zinsfreien Darlehen hat Familie Mustermensch einen Kreditbedarf in Höhe von 309.185 €. Die finanzierende Bank wünscht eine Grundschuldeintragung im Grundbuch.

b) Beispielrechnung Kosten für die Grundschuldbestellung:

Familie Mustermensch kostet die Grundschuldbestellung ca. 618,37 €. Davon bekommen der Notar und das Grundbuchamt jeweils ungefähr die Hälfte.

Für Ihre langfristige Budgetplanung ist es wichtig, bereits von Beginn an alle anfallenden Kosten richtig einzuschätzen und einzuplanen. Dazu zählen die Hausbau Kosten und Nebenkosten. Aber auch die Kosten, die nach einem Hausbau anfallen, müssen berücksichtigt werden. Dazu zählen beispielsweise kleinere Anschaffungen wie Briefkasten, Hausnummer, Badezimmerausstattung (WC-Rollenhalter, WC-Bürstenhalter, Handtuchhalter etc.), (Außen-) Lampen, aber auch laufende Versicherungen (Wohngebäudeversicherung bei HELMA im ersten Jahr gratis) und andere Abgaben wie Müllgebühren, Grundsteuer und Stromkosten. Zudem sollten Sie eine Instandhaltungsrücklage für anfallende Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen Ihre Immobilie einplanen.

In unserem FAQ-Bereich beantworten wir Ihnen die wichtigsten Fragen zum Thema Nebenkosten beim Hausbau.

Während des Hausbaus benötigen Sie vor allem eine Rohbau-Feuerversicherung, eine Bauherrenhaftpflichtversicherung sowie eine Bauleistungsversicherung. Bei einem Hausbau mit HELMA genießen Sie den großen Vorteil, dass der HELMA-BauSchutzBrief automatisch in Ihrem Hausvertrag inkludiert ist und in diesem die genannten Versicherungen und weitere Vorteile wie SiGeKo, Vertragserfüllungsbürgschaft und die Bauzeitgarantie bereits enthalten sind. Und obendrauf schließt sich die Wohngebäudeversicherung, die Sie nach Fertigstellung Ihres Hausbaus benötigen, nahtlos an die Rohbau-Feuerversicherung an und ist für Sie als HELMA Bauherr*in im ersten Versicherungsjahr sogar kostenfrei.

Wenn auch Sie Interesse haben, von diesen und weiteren Vorteilen zu profitieren und sich über einen Massivhausbau und / oder über eine Hausbau-Finanzierung mit HELMA informieren möchten, bestellen Sie sich gerne unseren kostenlosen Hauskatalog oder kontaktieren Sie uns persönlich. Wir freuen uns Sie kennenzulernen und beraten Sie gerne zu Ihrem Traumhaus.

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