KfW Baufinanzierung Sondertilgung: Das sind Ihre Möglichkeiten
KfW-Darlehen sind eine gute und meist sinnvolle Möglichkeit besonders zinsgünstige Kredite in die Baufinanzierung oder die Sanierungsfinanzierung zu integrieren. Gewährt werden sie von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und zwar stets zweckgebunden und unter bestimmten Voraussetzungen. So kann beispielsweise das Wohneigentumsprogramm (124) ausschließlich für den Kauf oder Bau eines Eigenheims verwendet werden und auch nur, wenn die Immobilie zur Selbstnutzung vorgesehen ist. Ebenfalls gibt es entsprechende Kredite, die speziell für energieeffizientes Sanieren eingesetzt werden können. Die Konditionen und Rahmenbedingungen (Kredithöhe, Zinsen, Laufzeit, Tilgung) sind in allen Förderprogrammen klar definiert und gewähren nur sehr wenig Spielraum. Daher stellt sich die Frage, ob bei KfW-Immobilienkredit Sondertilgungen überhaupt erlaubt sind und wenn ja, unter welchen Voraussetzungen. Das erklären wir nachfolgend!
Vorzeitige Ablösung statt Sondertilgung des KfW-Darlehens als Alternative
Wenn Eigenkapital während der Kreditlaufzeit vorhanden ist, könnte es Sinn machen, es für Sondertilgungen einzusetzen. Allerdings sind kostenlose Sondertilgungen in Teilbeträgen nur beim KfW-Wohneigentumsprogramm-Genossenschaftsanteile (134) möglich. Dafür können Sie bei einigen KfW-Darlehen mit einer Sondertilgung des Gesamtbetrags das gesamte Darlehen vorzeitig abzulösen. In diesem Fall wird Ihnen die KfW eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung berechnen.
Bei welchen KfW-Darlehen ist eine vorzeitige Ablösung möglich?
Unter der Voraussetzung, dass Sie die Zahlung der Vorfälligkeitsentschädigung in Kauf nehmen, ist eine vorzeitige Ablösung bei folgenden KfW-Programmen möglich:
- Wohneigentumsprogramm (124)
- Erneuerbare Energien Standard (270)
- Batteriespeicher (275)
- Energieeffizientes Sanieren – Ergänzungskredit (167)
- Altersgerechtes Umbauen (159)
Lohnt sich eine Sondertilgung des KfW-Darlehens?
Bevor Sie sich dafür entscheiden, Ihre KfW-Baufinanzierung mit einer Sondertilgung des Gesamtbetrags vorzeitig abzulösen, sollten Sie sich zuerst ausrechnen lassen, wie hoch die Vorfälligkeitsentschädigung ausfällt. Abhängig von der Restlaufzeit und den Zinsen, die Sie stattdessen zahlen müssten, lässt sich gut vergleichen, ob sich eine vorzeitige Ablösung für Sie lohnt. Für diesen Vergleich und für eine etwaige vorzeitige Ablösung führt Sie Ihr Weg zu der Bank, die Ihnen den KfW-Kredit vermittelt hat.
Haben Sie das KfW-Darlehen bei der Hausbau Finanz GmbH beantragt? Dann sind wir Ihnen gerne bei der Entscheidung behilflich und unterstützen Sie bei allen notwendigen Schritten. Nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf – wir beraten Sie gerne!
Wie funktioniert die Inanspruchnahme der verschiedenen KfW-Förderungen für einen Hauskauf?
Möchten Sie eine oder mehrere KfW-Förderungen für Ihren Hauskauf in Anspruch nehmen? Auch Kombinationen aus verschiedenen Förderprodukten sind möglich. Und so geht es:
- Informieren Sie sich über die Fördermöglichkeiten der KfW
- Finden Sie VOR dem Kauf Ihrer Wunschimmobilie einen Finanzierungspartner Ihres Vertrauens. Hierfür eignet sich beispielsweise Ihre Hausbank, eine Sparkasse, eine Bausparkasse oder ein unabhängiger Finanzierungsvermittler wie die Hausbau Finanz GmbH. Gemeinsam können Sie den Kredit bei der KfW beantragen.
- Nach erteilter Zusage für Ihre Förderung und dem Abschluss einer Baufinanzierung bei Ihrem Finanzierungspartner, können Sie den Kaufvertrag ruhigen Gewissens abschließen und sich auf ein Leben in Ihrem neuen Eigenheim freuen.
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