Sie hatten bisher noch keine Zeit Eigenkapital anzusparen? Ihren Traum vom eigenen Haus oder der eigenen Wohnung brauchen Sie nicht länger auf die lange Bank schieben. Mit einer soliden, cleveren Vollfinanzierung mit entsprechend guten Konditionen ist Ihr Wunsch schon heute realisierbar.

Trotz zunehmenden Andrangs in den Immobilienmarkt auf dem Gebiet des Privateigentums sind die Banken weiter vorsichtig und prüfen ausführlich und mit erhöhtem zeitlichen Aufwand Kreditwürdigkeit und Zielobjekt. Zwar gelten Immobilien in der gegenwärtigen Lage erneut als sichere Kapitalanlage, sind aber längst nicht einfach zu finanzieren. Dabei spielt vor allem die Beleihungsgrenze eine besondere Rolle, die zurzeit im Durchschnitt bei 80 Prozent liegt – vor der Finanzkrise waren Beleihungen von bis zu 130 Prozent hingegen keine Seltenheit. Wir können Ihnen aktuell Baufinanzierungen bis 100 % Beleihungsauslauf anbieten. Zusätzlich können wir Ihnen, bei entsprechender Bonität, die Baunebenkosten über einen Privatkredit zur Verfügung stellen.

Wie Sie auch ohne oder mit wenig Eigenkapital eine solide Finanzierung bekommen, erläutern wir Ihnen an folgendem Beispiel:

Situation:
Eheleute Müller möchte gerne ein Haus bauen. Da Herr Müller erst seit ca. 3 Jahren sein Studium abgeschlossen hat und seit dem erst berufstätig ist und Frau Müller sich seit 2 Jahren um den kleinen Sohn kümmert, steht kein Eigenkapital zur Verfügung bzw. das vorhandene Eigenkapital wird zum Erwerb von Küche, Möbel etc. eingesetzt. 

Hauskosten 180.000 €
Grundstück 80.000 €
Baunebenkosten 20.000 €
Aussenanlage 10.000 €
Kaufnebenkosten inkl. Makler ca. 10.000 €
Gesamtkosten 300.000 €

Gesamtkosten - Kaufnebenkosten ergeben 100 % Beleihungswert

Die Baufinanzierung könnte nun folgendermaßen dargestellt werden:

Welche Risiken habe ich bei einem so hohen Beleihungsauslauf als Bauherr/Immobilienkäufer?

Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist nicht viel riskanter als eine Finanzierung mit 20% Eigenkapital. Der einzige Unterschied besteht darin, dass man bei einem späteren Verkauf unter Umständen etwas weniger Verhandlungsspielraum hat als derjenige, der viel Eigenkapital in die Finanzierung eingebracht hat. So kann es passieren das der erzielte Verkaufspreis unter der Restschuldsumme liegt. 

Doch lieber warten und Eigenkapital ansparen?

Die Rahmenbedingungen, um sich den Traum von den eigenen 4 Wänden zu verwirklichen sind derzeit so günstig wie nie. Die Immobilienpreise sind noch immer vergleichsweise niedrig und die Bauzinsen sind trotz langsam steigender Zinsen auf einem Rekordtief. Dagegen können Sie wahrscheinlich garnicht gegen ansparen!

Die eigene Haushaltsrechnung ist wichtig!

Machen Sie sich selbst eine Rechnung auf. Wieviel können Sie zur aktuellen Miete noch zusätzlich aufbringen? Müssen Sie weiter in Bausparverträge oder andere Sparmodelle einzahlen? Welche Kosten kommen auf mich zu (Grundsteuer etc.) - welche Kosten entfallen (eventl. hohe Heizkosten, kürzerer Arbeitsweg - Benzinkosten?)?
Die Berater der Hausbau Finanz stellen gerne eine "Vorher-Nachher" Aufstellung mit Ihnen auf.

Persönliche Beratung erwünscht? Dann folgen Sie bitte dem unten aufgeführten Link.

Links & Downloads:

• Hier können Sie direkt ein Angebot für eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital anfordern.