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Finanzierung Ihrer Bestandsimmobilie.

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Sie werden staunen, wie leicht die Wahl der richtigen Finanzierung für Ihre Immobilie sein kann: Denn unsere Finanzierungsangebote richten sich nach Ihren Bedürfnissen und lassen Ihnen maximalen Spielraum. Entscheiden Sie mit Ihrem Hausbau Finanz Berater über die aus Ihrer Sicht günstigste und sicherste Lösung.

Für ein gebrauchtes Haus muss kein neues Bauland ausgewiesen werden. Andererseits sind bei einem älteren Haus meist nicht nur die Heizungs- und Sanitäranlagen modernisierungswürdig.

Gesucht und gefunden

Wie bei der Suche nach einem Baugrundstück kommt es auch bei der Gebrauchtimmobilie zuerst auf die Lage und auf den Zuschnitt des Objektes an. Das gilt auch dann, wenn Sie sich auf Anhieb in ein entdecktes Schmuckstück verlieben oder es in einem solchen Topzustand ist, dass man praktisch sofort einziehen kann. Denken Sie aber daran: Sie wollen die nächsten Jahrzehnte dort mit Ihrer Familie verbringen, da muss auch das gesamte Umfeld stimmen!

Die Raumaufteilung des möglichen neuen Heims muss ganz einfach Ihren Bedürfnissen entsprechen. Jedoch gibt es einige Negativmerkmale, die man unter dem Gesichtspunkt eines späteren Wiederverkaufs kritisch überdenken sollte: Bad und/oder Toilette sind ohne Fenster, Terrasse und Wohnzimmer liegen zur Nordseite, Küche und/oder Wohnzimmer sind besonders klein, das Haus hat keinen Balkon.

Der Zustand

Wenn Sie, statt neu zu bauen, ein gebrauchtes Haus kaufen und es anschließend modernisieren, kommen Sie dabei nicht immer billiger weg als bei einem Neubau. Es ist aber zweifellos ein großer Vorteil, wenn man seine zukünftigen eigenen vier Wände schon vor dem Erwerb von innen und außen ausführlich begutachten kann. Das sollten Sie vor Ihrer Unterschrift auf dem Kaufvertrag auch gründlichst tun: Vereinbaren Sie zwei Besichtigungstermine. Beim ersten Termin schauen Sie und Ihre Familie sich alles ganz in Ruhe an. Zum zweiten Termin erstellen Sie eine Liste mit Punkten, die Sie nun genauer unter die Lupe nehmen möchten. Selbst wenn Sie gute Kenntnisse in handwerklichen Dingen besitzen: Nehmen Sie einen Fachmann (Bausachverständiger oder Architekt), bei Holzhäusern einen Zimmermeister mit! Wichtig: Sehen Sie auf jeden Fall umgehend das Baulastenverzeichnis des Hausgrundstücks und das Grundbuch ein. Dort sind z. B. Grenzbaurechte, Wegerechte oder Baurechte des Nachbarn auf Ihrem zukünftigen Grundstück eingetragen.

Die Preisverhandlung

Wenn Sie Ihre Immobilie gefunden haben und diese Ihren Prüfungen Stand gehalten hat, steht die Einigung über den Preis mit dem Vorbesitzer an. Deutet es sich an, dass ein größerer Nachlass nicht auszuhandeln ist, versuchen Sie, im Kaufpreis einige Extras mit zu erwerben, z. B. die Einbauküche mit den Elektrogeräten, Mobiliar, Markisen, Telefonanlage, Alarmanlage etc.

Erwerb durch Versteigerung

Haben Sie schon einmal darüber nachgedacht, dass die Gebrauchtimmobilie, die Sie suchen, vielleicht als preiswertes Angebot beim Amtsgericht aushängt? Erste Objektdaten von Häusern, die zwangsversteigert werden, erfahren Sie über den Aushang des zuständigen Amtsgerichts, über Annoncen in Tageszeitungen oder durch Versteigerungskalender. Zu jedem Objekt gibt es ein Sachverständigengutachten, das vorher unbedingt gelesen werden sollte. Nehmen Sie auch Einblick ins Grundbuch und in weitere Bauakten. Werden beim ersten Versteigerungstermin nicht mindestens 70 Prozent des Verkehrswertes geboten, kann auf Antrag der Zuschlag versagt werden. Bleibt das Gebot unter der 5/10-Grenze, wird der Zuschlag von Amts wegen versagt. Im Zweittermin kann der Zuschlag aufgrund dieser Grenzen nicht versagt werden. zehn Prozent des Verkehrswertes sind in bar oder z. B. per, von der Landeszentralbank bestätigten, Scheck mitzubringen. Später sind noch Zuschlagsgebühren und die Grunderwerbsteuer fällig. Zum Einstieg in die Modalitäten sollten Ratgeber gelesen, ein Fachseminar besucht und / oder vor dem eigenen Termin die Versteigerung einiger anderer Objekte studiert werden.
 


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